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房產知識科普:公寓和住宅的區別有哪些?

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房產知識科普:公寓和住宅的區別有哪些?

發布日期:2019-01-16 作者: 點擊:

如今多地商品住宅限購限貸,公寓便開始以不限貸不限購為噱頭來搶占市場,而且由于公寓面積較小,總價低,又比較時尚,也受到不少年輕人的喜愛。其不僅滿足了年輕人自我空間的需求,也滿足了工薪階層買房理財的欲望。

那么,公寓和住宅的區別有哪些呢?

1、概念不同

住宅:專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住,多為兩房和三房,戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能,住宅在一個小區中不止一兩幢,而是多幢。

公寓:生活設施齊備,但是面積較小,但只占建筑一部分的居住形態,分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

2、產權年限不同

普通住宅的產權年限大多為70年,而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的,所以產權年限大多為50年或者40年。

3、落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質的,因此不能落戶。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落戶手續的。

4、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的,前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什么情況都是要繳納個稅的。

5、使用成本不同

公寓由于是商業用地,所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的;而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費,這樣對比下來,商業公寓的使用成本要高些。

6、裝修程度不同

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種,但是毛坯房占為多數,滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境;而公寓大多為精裝房,可以直接拎包入住,裝修風格一樣,但是省去了自己裝修的時間和精力。

7、政策不同

住宅受到國家政策的影響,會出現限貸限購的情況;而公寓通常不限貸不限購,既可以用來轉售,也可以用來自住。

8、采光條件不同

據悉,住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內陽臺,采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規范》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件自然要比公寓好很多。

9、居住舒適度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密也比較好;而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好的保障。

10、物業管理不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺,規劃間距按公建標準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。

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