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購房登記規則(參考樣板)

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購房登記規則(參考樣板)

發布日期:2018-05-21 作者: 點擊:

XXXX(商品住房項目名稱)購房登記規則


(參考樣板)


一、房源狀況及分配情況


本次公證搖號開盤銷售的全部準售房源共XXXX套,面積約XXXX㎡,其中XX㎡X室X廳X衛戶型XX套,XX㎡X室X廳X衛戶型XX套,XX㎡X室X廳X衛戶型XX套。


上述房源中提供XX套用于棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房,XX套用于剛需家庭優先搖號、優先選房。棚改貨幣化安置住戶選房范圍為當期全部準售房源,剛需家庭選房范圍為當期全部準售房源中棚改貨幣化安置住戶選房后剩余的房源。


二、支持棚改貨幣化安置住戶優先搖號、優先選房


安置補償協議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶,以改造范圍為區域認定標準,根據“拆一購一”原則,遵照區域住房限購政策,符合下列條件之一的,我公司支持其優先搖號、優先選房:


(一)補償協議生效后,未在我市住房限購區域內購買住房;


(二)補償協議生效后,已在我市住房限購區域內購買住房,但購房日期為2017年3月24日之前,且所購房屋為二手住房。


三、支持剛需家庭購房需求


同時符合以下條件的居民家庭,我公司支持將其列入剛需家庭優先搖號排序選房范圍:


(一)居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女,達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭;夫妻離異的,購房登記時離婚應已滿兩年;


(二)登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄;


(三)登記購房人符合我市住房限購政策。


四、信息公示


(一)公告時間:取得預售許可證第2天至開盤銷售結束時止。


(二)公告地點:銷售中心現場、XXXX企業網站(http//xxxx)或微信公眾號(XXX)。


(三)公示內容:


1、商品房預售許可證(或現售備案)、購房登記規則、按序選房規則、商品房銷售方案;


2、全部準售房源(含戶型)、包括明確用于棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭優先搖號選購的套數,按申報價格對每套房源明碼標價(含裝修的,公示建設行政主管部門出具的《成品住宅裝修工程咨詢報告收件回執》);


3、網上登記時間、現場核驗購房資格的地址、時間及注意事項;


4、搖號和排序結果公布時間、選房時間等規定的內容;


5、公證機構受理搖號排序選房公證的說明(包括公證機構名稱、公證內容等);


6、商品住房開盤銷售公證搖號選購流程;


7、其他按規定應公示的內容(如商品住房位于我市住房限購區域的,還應公示相關房地產市場調控政策文件)。


五、網上登記


(一)登記時間:取得預售許可證第2-4天(每天9:00-18:00)。


(二)登記方式:登記購房人按我公司公示的時間,自行登陸成都住宅與房地產業協會網站(www.cdfangxie.com),進行購房登記,購房登記信息提交成功后,平臺自動生成一個購房登記號。商品住房項目購房登記規則確定的網上登記報名期限截止后,不得撤銷或變更購房登記信息。


購房登記時,登記購房人應按商品住房購房登記平臺要求進行購房登記,填報家庭成員信息(棚改貨幣化安置住戶除外),不得漏報、瞞報、錯報。剛需家庭、普通家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房,在該項目公證搖號選房結束后未能購房的,方可參與下一個商品住房項目購房登記。在此期間不能通過變換登記購房人的方式參與其他商品住房項目購房登記。


購房登記時需添加房屋共有人的(棚改貨幣化安置住戶不得添加《成都市國有土地上房屋征收補償安置合同備案表》以外的房屋共有人),房屋共有人須為購房登記時的家庭成員且符合我市住房限購政策;剛需家庭登記購房人通過優先搖號排序選購首套商品住房后,購房登記平臺不支持其購房登記時的其他家庭成員再享受優先搖號排序選房資格。


注意:1.登記購房人對自己填報信息的真實性和準確性負責;2.未在網上實名登記但要求現場購房登記或核驗購房資格的,我公司將不予受理。


六、核驗購房資格


(一)資格核驗時間。取得預售許可證后第3天至核驗完成。


(二)資格核驗地點。請登記購房人按我公司電話或短信通知的時間,到XXXXX提交需核驗的資料(資格核驗現場布置圖見附件1)。


注意:1.登記購房人對自己提交資料的真實性負責;2.登記購房人在我公司通知的時間內未提交資料或未通過資格核驗的視為無效登記,將通過電話、短信、微信或簽字確認等方式告知登記購房人。


(三)購房資格材料。請網上登記成功的購房人按照我公司通知的時間,分批次分時段至XXXX(資格核驗地址)提交下列購房資格材料:


1.登記購房人的戶籍證明或登記購房人社保繳納明細、穩定就業證明;


2.登記購房人的婚姻狀況及其購房登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料(夫妻離異的,還應核驗其離婚年限,棚改貨幣化安置住戶除外);


3.登記購房人的資信證明,包括:


(1)按揭方式購房的征信報告。擬采取貸款方式登記購房的,登記購房人及其配偶可自行登錄中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺(網址:https://ipcrs.pbccrc.org.cn,查詢方式見附件2)查詢打印本人的個人信用報告;也可持本人身份證件原件就近至成都市個人信用報告查詢服務網點,通過柜臺或自助機查詢打印本人的個人信用報告(工作日打印,服務指南、網點地址及工作時間見附件3)。個人信用報告(原件或復印件)的報告時間在6個月(含)以內的,本公司在資格核驗時限內均予以受理。


登記購房人及其配偶應對本人提供的個人信用報告原件或復印件的真實性負責。


(2)銀行機構出具滿足首付條件的存款證明(首付條件按照四川省市場利率定價自律機制確定的四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例×購房登記時商品住房項目中最低清水房源價格XX萬元);


4.登記購房人為棚改貨幣化安置住戶的,需核驗登記購房人通過成都市房屋征收系統自助終端機打印并經棚改實施單位加蓋公章的《成都市國有土地上房屋征收補償安置合同備案表》(貨幣補償),打印地點XXXXX;


5.登記購房人為重大招商引資項目和機關企事業單位引進的高端人才(含緊缺人才)的,需核驗登記購房人身份證明和區政府(或管委會)等出具的證明或人才綠卡;


6.登記購房人為部隊所在地在我市的現役軍人的,需核驗其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區域的證明。


如登記購房人委托他人提交相關核驗資料的,需核驗委托書、委托人和受委托人的身份證明等資料。


七、購房資格核驗結果反饋和資料保存


(一)核驗結果反饋。購房資格核驗結束后,我公司將通過短信、微信等方式,將購房資格核驗結果反饋給登記購房人,包含購房登記號、登記購房人姓名、身份證號碼、核驗結果(未核驗通過的注明原因)等。


(二)資料保存。我公司將妥善保存已核驗的購房資格資料,并將《棚改住戶登記購房名冊》、《剛需家庭登記購房人名冊》和《普通家庭登記購房人名冊》報送XXXX(當地房產行政主管部門),包括匯總的初始名冊和核驗或復核(住房非限購區域為核驗,住房限購區域為復核)后的名冊。


八、購房資格復核


(一)資格復核時間。取得預售許可證后第4天至復核完畢。


(二)復核部門。我公司對登記購房人提交資料的完整性予以初核,資料齊備并完整的報XXXX(當地房產行政主管部門)復核。


九、證據保全公證


購房資格復核工作完成后,我公司將及時將購房資格復核通過的《棚改住戶登記購房名冊》、《剛需家庭登記購房人名冊》《普通家庭登記購房人名冊》報公證機構予以公證證據保全。


十、名冊公示


(一)公示時間:公證搖號前3日至選房結束。


(二)公示地點:商品住房銷售現場、XXXX企業網站(http//xxxx)或微信公眾號(XXX)。


(三)公示內容:《棚改住戶登記購房名冊》、《剛需家庭登記購房人名冊》和《普通家庭登記購房人名冊》,包括匯總的初始名冊和核驗或復核后的名冊(將姓做隱藏處理,將身份證中出生年月日或其他證件后4位做隱藏處理)。


十一、注意事項


(一)請登記購房人真實填報登記信息。登記購房人符合條件參與搖號連續2次不參與按序選房的,我公司將提請行業協會在相關網站曝光;涉及房地產行業從業人員的,提請行業協會予以通報批評并記入信用檔案;購房登記平臺1年之內不受理上述人員填報信息。


登記購房人對填報信息和提交資料的準確性和真實性負責,提供虛假信息或漏報、瞞報家庭成員信息以獲取購房資格、優先搖號選房資格的,我公司將提請行業協會在相關網站曝光,購房登記平臺3年內不再受理其購房登記。


(二)請登記購房人認真填報登記信息。請確保登記、搖號、選房、簽約主體信息(姓名、身份證明等)一致。涉及共同購買的,登記購房人須按購房登記平臺提示,完善登記購房人信息,共用一個購房登記號,憑此號共同參與公證搖號、選房、簽約,中途不得變更或增減共有人,


(三)舉報電話。如果您發現我公司或委托的中介機構有下列行為的,請及時向我公司XX部門或房產行政主管部門舉報:


1.設置僅有利于房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件;


2.設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件;


3.公司員工或委托機構員工強制或私自收取排號費,渠道費,誠意金或其他預訂款性質費用;


4.提供或協助登記購房人出具虛假購房資格材料;


5.要求登記購房人到指定的銀行打印銀行存單或賬戶交易明細;


6.要求登記購房人打印的銀行存單或賬戶交易明細等高于意向房源首付款;


7.對符合登記條件的意向購房人不予登記;


8.其他違法違規行為。


XX公司XX部門舉報電話:028-XXXXXXXX。


XXXX房管局舉報電話:028-XXXXXXXX。


注:各房地產開發企業可在預售許可或現售備案后,根據預售許可或現售備案的準確時間,明確上述規則的中的網上購房登記、資格核驗、資格復核等時間。


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