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購房指南:異地購房的四大注意事項

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購房指南:異地購房的四大注意事項

發布日期:2017-09-12 作者: 點擊:

購房指南:異地購房的四大注意事項

現在,異地購房的現象越來越普遍。最大的原因在于很多人的工作和戶口不在同一個地方,大多希望能夠在工作地安居定業。也有一小部分人希望在適宜養老的地方購房,為未來有個舒適的養老環境做準備。由于都是異地,和在本地購房還是有些差異。下面,我就為大家來普及一下,掃一掃異地購房可能會出現的坑。

1、符合購房資格

異地貸款買房,首先要知道當地的購房政策。不同的城市有不同的條件,不滿足條件的就不能購房了。例如:北京要求交夠5年社保,要注意的是必須連續5年,中間一個月都不能少。而長沙需要提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。各地都不盡相同。

很多城市的房產價格以及購房資格都是與國家的宏觀政策和當地的經濟、房產政策息息相關的,如果你要選擇到外地購房,那就應該進一步了解國家的相關政策以及當地的相關政策,包括國家的房地產政策和對這些地區的定位,以及當地對異地購房的一些特殊規定等,這樣就可以做到心中有數。

2、征信和收入經過考核

無論在什么地方貸款買房,都需要有穩定的工作、收入和良好的信用才能通過銀行的貸款審批。而對于異地的購房者來說要更加嚴格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。也就是說你的月供是1萬元,則要求你的收入證明要超過2萬元。如果是已婚,銀行會看兩個人加起來的收入流水。順便提一句,如果你的另一半也不是本地人,一定要在戶口本的狀態上改為已婚。否則買房時會讓你天南地北的辦理手續。

3、購房資料齊全

-1、身份證的原件和復印件,或者是其他身份證明;

-2、戶口薄的原件和復印件,包括首頁、戶主、本人頁;

-3、如果是已經結婚的,要提供結婚證原件和復印件;

-4、如果是單身的,則要單身證明原件;

-5、有穩定的經濟收入,信用良好,有相關單位開具的收入證明;

-6、相關部門要求的其它證明資料。

4、了解信貸政策

異地貸款買房需要非常詳細的了解當地銀行貸款要求和政策,本身異地辦事就已經非常麻煩了,一定要在老家把所需資料準備清楚,免得最后因為一兩個材料又要回老家準備,所以一定先弄清楚和完全。

貸款時選擇等額本息還是等額本金也是個問題。

等額本息:在還款期內,每月償還同等數額的貸款,包含了本金和利息。因為每月貸款額度相同,所以前期還款利息>本金,后期還款本金>利息,則適合收入穩定、剛需,近幾年不打算換房的用戶。

等額本金:在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。所以每月還貸額度會越來越少,所支出的的總利息會比等額本息的少,但在前期的還款額度較大,需要你有足額還貸。這種方式適合近幾年要換房的用戶。

5、有抵押或擔保人

異地貸款需要抵押也是不可缺少的環節。除了房子本身要作為抵押以外,一般要提供其他的事物或者一個擔保人來做擔保。在所有資料都齊全、征信和收入也通過考核后,抵押物的合法有效,擔保人的同意承諾書也通過,銀行才能同意你的貸款。


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